疑わしいことは徹底的に調べ尽くす必要がある。

相手の言うことや書類を信じてしまい、不動産詐欺に遭った人たち

銀行でも表向き過剰融資を手控える傾向はあるものの、ノンバンクからは従来と同様の融資が見込めるし、こうした底値のチャンスを見逃す手はない、狙い目は、ちょっと前のバブル全盛期に建てられた億ション以外のもの、最近の手頃な価格の建物は材質に問題があるものが多いのですすめられない。首都圏の新築マンションの契約率が上昇しているが、マンションも新築よりはこの時期のものが間違いない、土地がなくなった地域の相場は上がる底値といわれている土地の価格が、地域によっては微妙に上下を繰り返すことがある。

たとえば、ある時期に軒並み3900万円で売れていたから、4000万円で売りに出したら売れなかった。そこでまた3900万円に戻るといったことである。そこでこの地域では3900万円が相場なのかといえば、その時期ではそういえるが、土地がなくなってきたら、どんどん上がりつづけるという傾向がある。だから、価格を停滞させている地域の土地は買いどきといえるし、この地域に土地がなくなってきたときから、土地の保有者が放出するまでの間は一番の売りどきということができる。自分が狙っている土地の長期にわたる相場を見通していくコツも、このあたりの情勢をどう見極めるかにかかっているといえよう。

見るべき情報としては、市役所の人口統計から、町の産業の動向、市街化区域、調整区域などの監視区域の指定状況、人口密度の進展状況、学校の増改築状況、あるいは閉鎖状況、工場の進出、あるいは移転計画、大手スーパーの進出計画、公団公社住宅の計画の有無など、判断材料には事欠かないはずである、これらの各種情報をグラフにしたり、分析していったときに、飽和状態になる時期、刺激が与えられる時期が判断できる。夫婦の共有財産に二倍の金を払ったドジな奴。この世の中、騙されるほうも悪いとつくづく思わされるのが、不動産屋にまつわる詐欺めいた事件である。
私はスペーシア新宿に入居するか、他のマンションにするか迷っていたんですが、設備や交通の便について総合的に判断した結果、前者のほうが優れていると思ったんです。
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わたしがお客さんに対していいたいのは、もちろん、売り主が不動産屋自体でなく一般の個人である場合だが、家を買うと決めたときからドラマがはじまっているのだと思ってほしいということである。その先どうなるか予想がつかないからである。だから、念には念を入れるべきだと自分にはいいきかせているし、お客さんにも新しい家のことばかりでなく、あらゆることに気を配っていただきたいと思う。

したがって、手付けを払ったからといっても信用してはいけない。綱渡りのような日々が決済まで続くと覚悟しておくべきなのだ。別にオーバーな表現ではなく、たとえわずかでも担保のついた物件には、ここで書いている以上のドラマ性を含んでいることを認識しておいても損ではない。はじめから担保金額の割合が多い場合は、不動産屋でも手付け金を売り主に渡さず、一時預かりの形をとるのが通常だが、担当社員がその方法をとらない場合など、支払うのはあくまでもお客さん自身なのだから、そういう要求を出しても当然だ。

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